Due Diligence Técnica y Legal
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Antes de formalizar cualquier adquisición, realizamos una auditoría exhaustiva para garantizar que el activo esté libre de contingencias y que la inversión se ejecute sobre bases sólidas. Minimizamos el riesgo legal, urbanístico y técnico mediante un análisis riguroso en dos frentes clave:
Due Diligence legal y fiscal:
- Titularidad y cargas: Verificación de la propiedad, notas simples, cargas registrales, hipotecas, embargos y servidumbres.
- Arrendamientos y contratos: Revisión de la situación ocupacional, vigencia de contratos de alquiler, garantías y posibles impagos.
- Situación fiscal: Comprobación del pago del IBI, tasas municipales, gastos de comunidad y auditoría de costes fiscales derivados de la transmisión.
Due Diligence técnica y urbanística:
Estado edificatorio y estructural: Inspección física del inmueble para identificar patologías constructivas, estado de las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización) y gastos de mantenimiento inmediatos o a medio plazo.
Legalidad urbanística: Revisión de licencias de obra, licencias de actividad, compatibilidad de usos y cumplimiento de la normativa local o autonómica.
Certificaciones y eficiencia: Verificación de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y posibles exigencias de adecuación normativa.
